2018 m. rugsėjo 18 d. 22:36 val., antradienis

ve  >  Žinios  >  Ekonomika  >  NT

NT

Nekilnojamojo turto kainos labai kilti neturėtų

(7)

Nekilnojamojo turto kainos labai kilti neturėtų nuotrauka, foto

EMIGRACIJA. Ekonomistų manymu, artimiausiais metais emigracija NT rinkos kainų stipriai nepakeis.

© Egidijaus Jankausko nuotr.

Artimiausiais metais Lietuvoje tikėtis nekilnojamojo turto burbulo sprogimo nereikėtų, tikina agentūrų atstovai ir ekonomistai. Tačiau rinkos kainas gali pakoreguoti didėjanti emigracija.

Burbulo nėra

Pasak NT agentūrų atstovų, pastaraisiais metais kainų kilimas pastebimas, nors pirkimo intensyvumas nėra didelis.

"Pardavimai svyruoja kas mėnesį, bet didelių šuolių nėra. Pirkėjai skiria dėmesį kainai, kadangi kiekvienas "matuojasi" pagal savo galimybes. Tačiau jeigu žmonės gali investuoti nemažą sumą į nekilnojamąjį turtą, pirmiausia jie orientuojasi į aukštesnės kokybės - renovuotus arba naujus namus", - teigė NT agentūros "Aidila" direktorius Algimantas Bružas.

Jo teigimu, kainos pakilo nuo penkių iki dešimties procentų. Kaip ir kasmet labiausiai kainos kyla vasaros pabaigoje ir pirmais rudens mėnesiais, kai būsto ilgalaikei nuomai ieško studentai. Kainų bumas atslūgsta po spalio mėnesio.

"Burbulo sprogimo niekaip negalima tikėtis, nes jo paprasčiausiai nėra. Esame žemesniame kainų lygmenyje nei buvome 2007 metais. Mes iki didelių kainų dar nepriėjome ir neprieisime", - tikino A. Bružas.

NT agentūros "Gijoneda" direktorius Edmundas Jankus pastebėjo, kad NT pardavimai sumažėjo 10-15 procentų.

"Kainos kyla kartu su infliacija. Jeigu turtas naujos statybos - žmonės akcentuoja, kad brangu. Jeigu namas senos statybos, kainą vertina kitaip. Kiekvienas kreipia dėmesį į kokybę, bet kiekvienas ją įsivaizduoja skirtingai", - sakė jis.

E. Jankaus manymu, šiemet kainos kilti aukščiau septynių procentų neturėtų.

Baiminasi emigracijos

Nors uostamiesčio NT agentūros kol kas garsiai nekalba apie galimą emigracijos įtaką pardavimams, padarinių tikimasi sulaukti ateityje.

"Kol kas to nejaučiame, bet po kelerių metų emigracijos padarinius tikrai pajausime. Bus didelė įtaka. Nebus kam pirkti būsto", - neabejojo E. Jankus.

Tuo metu A. Bružas didelės emigracijos įtakos pardavimų srityje nesitiki, tačiau įžvelgia kitus kainų svyravimą lemenčius veiksnius.

"Galbūt būtų kitoks kainų kitimo lygmuo, jeigu būtų didesnis vartojimas ir daugiau žmonių. Gal būtume panašūs į Vilnių, kur kainos žymiai didesnės. Kainų lygmeniui mieste įtakos turi ir Savivaldybės snaudimas - neparuošiama žemių individualių namų statybai, todėl žmonės renkasi priemiestį", - rėžė NT agentūros "Aidila" direktorius.

Efektas jau yra

Žinomas ekonomistas Gitanas Nausėda nemano, kad artimiausiais metais emigracija galėtų padaryti didelę įtaką NT rinkai. Pasak jo, visoje Lietuvoje, išskyrus Vilnių, emigracija jau padarė savo juodą darbą.

"Emigracija visada turi įtakos šiam procesui, todėl nežinau, kodėl po kelerių metų kažkas turėtų keistis. Matome, kad žmonės, ypač iš mažesnių miestelių, išvažiuoja, tad toje konkrečioje vietoje nėra ekonominės gyvybės. Ten nekilnojamojo turto rinka yra visiškai mirusi, kainos lieka labai žemos", - tikino finansininkas.

PADARINIAI. Pasak ekonomisto Gitano Nausėdos, visoje Lietuvoje, išskyrus Vilnių, emigracija jau padarė savo juodą darbą.  Egidijaus Jankausko nuotr.

Jis priminė, jog emigracijos klausimas nėra aktualus Vilniui, kur kasmet fiksuojama didėjanti imigracija.

"Matome, kad per penkerius metus sostinėje gyventojų skaičius auga. Artimiausius penkerius metus augs taip pat. Negalima išvesti kažkokio Lietuvos vidurkio ir sakyti, kad emigracija vienareikšmiškai turės neigiamą įtaką nekilnojamojo turto kainoms", - teigė ekonomistas.

Emigrantai veikia NT rinką

Kito ekonomisto Roko Grajausko teigimu, prie didėjančių NT kainų prisideda šalyje didėjantys atlyginimai.

"Emigracija mažina nekilnojamojo turto paklausą ir skatina atlyginimų augimą. Tačiau tada mažinama darbo pasiūla. Kiekvienais metais darbo jėga išvyksta į užsienį, todėl sulig augančiais atlyginimais kyla ir nekilnojamojo turto kainos. Ši tendencija vis įsibėgėja", - teigė ekonomistas.

Pasak jo, nekilnojamojo turto rinka iš dalies yra veikiama tų pačių emigrantų, kurie į šalį siunčia pinigus. Teigiama, kad tai yra populiariausias būdas išlaikyti ryšį su Lietuva ir sukauptų lėšų investuoti tėvynėje. Uždirbdami daugiau pinigų užsienyje, tokiu būdu emigrantai netgi labiau prisideda prie NT kainų augimo.

R. Grajauskas kaip dar vieną NT kainų didėjimo priežastį įvardijo augantį gyventojų skaičių sostinėje.

"Kalbant apie pasiūlą statybų skaičius siekia rekordines apimtis. Paskutiniu metu paklausa auga sparčiau nei pasiūla", - sakė jis.

Kainos gali nusistovėti

Nors būsto pasiūla vis dar didelė, ateityje gali nutikti taip, jog būsto kainos augs dar lėčiau.

"Tokia perspektyva yra visai reali, ypač tada, kai Europos centrinis bankas pradės kelti palūkanų normas ir kreditavimo ištekliai būstui taps sunkiau prieinami - jie taps brangesni", - sakė G. Nausėda.

Jo teigimu, kol kas yra nežinomybė dėl visuotinio NT mokesčio perspektyvos - ar bus siekiama tai įgyvendinti, ar ne.

"Jeigu einame to link - tai svarbu žinoti, kokiu greičiu. Visa tai virš nekilnojamojo turto rinkos sudarys tam tikrą foną. Jis turbūt nebeleis toms kainoms augti net ir palyginti kuklia sparta, kaip augo pastaruojuoju metu. Nematau prielaidų kainų burbulo susidarymui ar jo sprogimui. Butelio kaklelio efekto nėra, todėl tai šiuo metu Lietuvai nėra aktualu", - teigė ekonomistas.

Griežtai draudžiama "Vakarų eksprese" paskelbtą informaciją kopijuoti ir platinti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse ar kitaip ją naudoti neturint raštiško leidėjų sutikimo. Turinio naudojimo taisyklės.

Komentarai

Nerijus

2017-12-15   01:53

IP: 188.69.211.44

Ir kaip visada nera normalaus palyginimo tarp atlyginimu ir NT kainu, kitose salyse NT kainos tokios pat ar net kelis kartus mazesnes, kai atlyginimai tose salyse kelis kartus didesni.
Paskolos kurias atiduoda zmones lietuvoje uz NT per 30 metu irgi jokios kalbos.
Dabar gaunasi jog zmones pasiima paskola butui ir visa gyvenima dirba tik tam kad ta paskola atiduoti.
Kol patys lietuviai nesusiprotes ir nenustos atidavineti pinigus agenturom uz nieka, kol nekreips demesio i tai kaip jie vergaus visa gyvenima bankui uz 50 kvadratu plytu tol tokie suskiai ir apgaudines.

2017-12-07   11:43

IP: 78.57.250.137

Agentūros tai objektyviausi komentatoriai...:DDDDDDDD. Kiek sumokėjo? Kainos ne kils, o mažės.

4

2017-10-19   07:56

IP: 88.118.166.177

rms SUTINKU 10000000%
pvz voketyjoje NERA tokiu kainu !!!! o atlyginimai KOKIE !!!!!!!!!!!!!!???
mano nuomone kaina per auksta kokia 30 %

Tavo komentaras

Vardas*

El. paštas

Komentaras*

Siunčiama. Prašome palaukti...

Šiandien VE.lt skaitykite

NT

Valstybės parama šiemet galės pasinaudoti daugiau nei planuota pirmąjį būstą provincijoje...

Puiki žinia jaunoms šeimoms - skirta daugiau pinigų būstams nuotrauka, foto

Socialiniuose tinkluose netyla diskusijos - vis garsiau reiškiamas gyventojų nepasitenkinimas kylančiomis būsto...

Prie didėjančių būsto nuomos kainų teks priprasti nuotrauka, foto

Nė 50 kvadratinių metrų nesiekiantis namas vieniems kelia šypsnį, kitiems atrodo puiki...

Teoriškai - namas, praktiškai - butas ant žemės nuotrauka, foto

Negalutiniais Registrų centro duomenimis, liepą pardavimo sandoriais perleista 10 654 pastatai, patalpos...

Liepą Klaipėdoje parduota mažiau butų nuotrauka, foto

Klaipėdos komanda - trečia nuotrauka, foto

Sportas, Jonavoje vykusiose Lietuvos seniūnijų sporto žaidynių finalinėse varžybose Klaipėdos komanda miestų grupėje...

Palangoje dovanoja pasivažinėjimus dviračiu nuotrauka, foto

Vakarų Lietuva, Aksominis sezonas Palangoje - vienas maloniausių aktyvaus ir sveiko poilsio mėgėjams. Rudenį...

Darželyje "Liepaitė" - salmoneliozės protrūkis nuotrauka, foto

Sveikata, Naujas ugdymo sezonas nelinksmai prasidėjo lopšelio darželio "Liepaitė" auklėtiniams. Per pirmąsias dvi...

Plungės policijoje – įkurtuvės naujose moderniose patalpose nuotrauka, foto

Vakarų Lietuva, Šiandien Plungės r. PK pareigūnams – istorinė diena: po daugybės metų tarnybos...

Sportas, Paskelbta prieš 1 val.

Vakarų Lietuva, Paskelbta prieš 3 val.

Sveikata, Paskelbta prieš 3 val.

Vakarų Lietuva, Paskelbta prieš 4 val.

Pasidalink

Jūsų vardas*

Draugo el. paštas*

Komentaras

Siunčiama. Prašome palaukti...